工作后的时间飞快闪过，转眼又就到了毕业季，又将迎来一波应届生的租房潮。这里的水有点深，很多人把持不住。最近在多方周旋了一个多月后，我们终于定好接下来一年的居住地点，整个找房的过程出现些许波折，也有了更深的理解。
翻了翻博客归档，又鸽了差不多一年没有更新，花费巨大精力搞定本次租房，想着不留下点东西实在枉费折腾多日的付出，又花了几天时间终于有了本文。希望能对正在租房或未来将要租房的你有点帮助。
长达一个月的看房后，我想和你聊聊租房的事
毕业季的人潮涌入一个新的城市，租房是首先要解决的问题。可是初来乍到，人生地不熟，对租房市场的价格并不了解，被中介宰或者因为急忙签下后住了几天不满意，但是直接违约又觉得成本太高，最后只得将就着住一年再说，这样的事情屡见不鲜。没有人愿意当租房时的冤大头，尽管打工人的租房在底层需求上只是寻求睡觉的落脚地，但舒适的居住环境能在疲惫工作之余令人慰藉。
租房是一个很主观的事情，每个人的要求喜好迥然不同，当中介带你到屋子的那一刻，心里基本上会有大致的判断，不满意的地方能否妥协因人而异，其实选房的时候不需要顾虑太多。如果你是一个很懒的人，只想快点租到一套差强人意的房子，一般来说找朋友推荐个靠谱中介看好即可。先跟中介描述一下你的需求和预算，让他发一些推荐的房源给你。如果推过来的房源有几个满意的，在租房 APP 上了解一下同小区的市场行情和价格，跟中介约好看房，最后考虑签约。按照这个逻辑其实到这里就差不多了，如果你想知道更省钱地租到合适的地方，想了解租房的具体流程、有哪些坑以及注意事项，那不妨花点时间继续往下看看。
租房背景
应届毕业生租房需求一般比较急迫。对于已经有居住地的人来说，租房其实并不急迫，拥有相对充足的时间来慢慢找房，直到遇上满意的为止。但是应届毕业生却机不容发，在一只脚踏入陌生的城市的头几天，就要立刻解决租房的问题。
这里也要看公司的政策，比如我刚毕业来工作的时候，公司就提供了 7 天免费酒店住宿进行缓冲。跟酒店那边约好时间，伴着茫茫夜色抵达酒店可直接入住，缓冲时间可以来租房搬家。需要提醒的是，最好不要提前一两个月交钱订房，空置期的浪费怎样都是不划算的。你可以找朋友帮你提前看下，在快动身去的那几天定下来。
信息来源
租房的大体流程就是找房，看房，签合同。不管是对于新手还是老手，查找房源都是一个老大难的问题，可能也是租房过程中最关键的一环。我大概梳理了以下几类：租房网站、租房中介、论坛群聊和物业保安。
租房网站
首先想到的租房来源应该是租房网站或者 APP，比如贝壳找房，自如等。租客可以在 APP 上根据位置等条件寻找想租的房源，提供各种精细化筛选的方式，在你看好想要的房源的之后平台会提供当地的中介来带你去看房。这类 APP 的信息相对全面，收录房源的数据量也比较大，可以作为市面上对应小区的租房价格参考。
租房中介
虽然租房 APP 已经十分方便，但微信作为持续沟通主战场，大部分人租房的时候首先接触到的还是中介人群。中介可能就是租房 APP 上指定的沟通人，也可能是各个中介公司的员工。在我沟通的过程中发现，中介一般手里有一些网站上搜不到的房源，通过他们的关系网能直接找到各大平台上的房源，帮你联系到房东看房。租房中介最方便的地方在于你告诉他想要租房的预算和要求，基本能直接给你推荐房源，并且短时间内就可以骑个小电驴来接你去看房。
论坛群聊
这个渠道大多是直达房东，也会混杂部分中介，具体包括公众号、豆瓣小组、租房群和熟人推荐等。由于寻找房源主要是租客与房东互相寻找的匹配过程，所以自然就形成了在公开平台和私域小圈子里传播房源的渠道。在微信搜「城市+租房」，可以看到一众租房信息发布公众号。公众号运营者主要收入来源是房东和转租者以及平台广告，他们在某种意义上也属于中介。当公众号的阅读体量到达一定程度，会有房东或者转租者请求上公众号传播支付费用。
豆瓣上有对应的租房小组以及城市的租房群，比如「深圳租房小组」，里面的帖子大多能直接联系到房东，但是冗杂的信息比较分散，房东如果没有及时更新帖子，也会增加很多沟通成本。除此之外，公司内部的租房群或者内网论坛的租房帖一般还算靠谱，有些已经住了几年因为各种原因要搬家的转租，或者帮朋友发帖求租。虽然有公司这一层关系网过滤，但是也不能完全掉以轻心，有些就是专门坑同事的。这些方式虽然能直达房东，但需要筛选很多冗余信息，不算便捷，但是想省钱的话，就需要自己多花精力了。
物业保安
物业保安看似和租房谈不上什么关系，他们却是和房东直接沟通的对象，也是在本小区内最容易和中介产生竞争关系的一撮人。多数业主在有意出租时一般会留钥匙到物业管理处，物业也会得到房东的授权，有租客过来询问时帮忙带看房子情况，也可以给联系方式和房东直接沟通。如果是公寓的话，管理处的管家当然更乐意从自己手里租出去，也有一定的收益。
信息来源总结
寻找租房的过程其实就是房东方和租客方之间的信息不对称，中介费赚的就是信息差，刚好这又是一笔不菲的开支。我所在的深圳按照市场行情来看，一般是租客和房东各支付半个月（到一个月）的房租作为中介费。租客这边可以和中介谈到五折或者更低的费用，也有部分中介给租客免中介费，中介不可能不赚钱，这里大概会多收房东钱或者给你报一个更高的租金来达成他的收益。在房地产市场经常能听到「三年不开张，开张吃三年」这样的俗话，高额的中介费也是其他租房信息渠道想要挤兑中介公司的主要原因，毕竟谁不眼馋这块蛋糕呢！
作为租客的我们自然想通过更少的租金租到更好的房子。想节约租房成本，如果能直接触达房东不经过中介，那可以让双方都减少很多成本，以双方都付给中介半个月的房租为例，减少这笔钱至少能让你在原本的租金基础上减少 10%。在我们租房的过程中，首先要找符合你条件且房源较多的小区，可以直接到小区找物业保安问问有没有准备出租的房源，一般都会有不少机会。如果看妥签约，房东再给保安表示一二，也是皆大欢喜的局面。
除了找小区物业，上述提到的在内网论坛、租房群或者微信公众号等方式也可以一试，会花费不少时间精力成本。还有朋友做过房源信息聚合的网站，拉取各个不同平台上的信息进行整合，让你不用再去大海捞针，但个人实际体验下来还是差点意思。
看房事项
当你一顿寻找后大概有了目标，下面重点的流程就是看房。对于看房来说，每个人的需求点不太相同，适应的环境条件也大相径庭，世界上没有十全十美的房子，只能说在相应的预算里租到尽量满足你要求的房子。
每个人去实地看房的第一眼就会有一个基本的判断，人都是在意外表，但是暗藏细节完全不看，入住之后拍大腿后悔的也时有发生。这里和盘托出我的观点，当然不能保证看完就一定不会被坑，毕竟问题都是得住一段时间才会暴露，看客自取觉得有用的观点就好。
约好看房
和中介（或房东）约好时间，实地看房就好。这里值得一提的是中介带看的思路。一个中介可能会有几小时或者小半天的时间带你看房，同小区的类似的户型结构基本大同小异，有装修差异的情况下看两套足够，不同小区距离不算太远的话，半天大概能看七套以上。
中介带看的前两三套会是相对契合你的需求，他们也想尽快把达成交易，上来肯定给觉得不错的带看。看了多套之后，随着身体的疲惫和心理防线的溃退，自然会想还不如租前面更好的，所以同一个中介看太多套也意义不大了。建议多找两个中介约好时间，了解一下目标区域的房源，各选 3-5 套最优的房源，再约去看房就会比较高效。如果有相同的房源，也可以问问价格来比价，据我了解多数中介之间会统一口径，避免扰乱市场，找到良心的中介也不是容易的事情。
采光条件
谁也不想拒绝住在这样的房间，早上起来睡眼惺忪，伴着窗帘夹缝的微光伸下懒腰，拉开后阳光透过窗子洒落进来，推门再走进来一只乖巧的猫咪，外面天气真好。我本人对采光没有过高的要求，有的选当然更想要明亮的房间，坐北朝南，但是一定不要没有窗户，十分压抑也不好通风。
楼层在六层以上，没有明显障碍物遮挡的情况下，都能获得十分不错的采光。如果是低层住房，关注周围建筑密集程度和高大树木的遮挡，最好可以选一个普通天气的早上和傍晚实地看一下，就能清晰感受采光程度。另外在南方城市的低楼层可能会有潮湿的问题，高楼层需要考虑电梯的使用体验。
噪音条件
除了眼睛看到的，耳朵听到的也是十分影响居住体验的因素。比如我先前住城中村的三楼，楼下理发店在周末简直就是我的噩梦，白天一直播放的歌曲让我中午实在难以入睡。看房发现如果是低层，并且楼下有很早开门的店铺如早餐店，那需要谨慎考虑，如果楼层较高，那居民噪音影响不大。另外可以观察周边是否有建筑工地，早上 7 点多开始“邦邦邦”的响声会对很多人快乐的周末带来致命打击。
如果是靠近主干道的房子，来往车辆的声音可能彻夜不止。很多跨城的货车白天不允许进入市区，大多会在深夜凌晨经过市区主干道拉货，呼啸的车声彻夜不止，踏压马路的震动传导也会产生噪音，睡眠不好的人需要谨慎考虑。我目前住的地方如果晚上不关窗户，估摸着也有几十分贝，因为噪音影响睡眠质量和心态反而得不偿失。在小区内部，噪音问题一般会好些，具体也要实际看房考察。
居住的是一居室并且不是普通隔断的房子，因为墙体厚度大，带来的隔音效果不错。但如果是合租，还需要注意一下不同房间的隔音效果，这里选择室友比较关键，建议不要跟情侣合租。如果房东的房子专门为了出租增加隔断，在装修时很少会针对墙和门做特别的隔音处理，很多房子相邻的两个房间隔音效果并不好。你可以关上门到另一个房间，用最大音量放歌或者大声说话，在另一房间比对判断隔音效果。
空气条件
还有让我比较在意的是空气条件，主要分室内空气和环境空气。看着很新的房子，可能是房东专门简装后用于出租。我个人比较害怕甲醛等污染物的含量，虽然中介肯定会跟你说没事，但以后也不是他们来住，所以我个人不会选择刚刚装修好的房子。尽管多数甲醛是使用了复合材料的家具持续释放，对装修事宜不太了解，出于安全第一的考虑下，自认为避开没人住过新房还是比较稳妥，毕竟我们自己装修的房子会空置三个月到半年以上通风。据我了解有环保材料可以避免类似空气的问题，这个问题见仁见智了。
另一点就是环境空气，看看附近的楼栋是否有建筑工地和大货车频繁通行的道路。施工产生的灰尘和各种气体还是会有明显的影响，我对空气十分敏感，在灰尘密布的地方时间稍长喉咙就会很不舒服。骑行车灯的光线下，肉眼可见的灰尘逆着光划过，而在雨后时分，你能明显感觉到空气变得清新，灰尘附着在雨滴被冲洗掉。
室内配套
室内配套这个词听起来有点严肃，说白了就是看看家具和水电之类的室内设施。比如坐上去试试床会不会响、水龙头的水压够不够、是否有天然气可以做饭等。一般来说房东提供必须的家电，某些房子也会有缺少的家具，建议提前和房东协商。如果非住宅的话，多数普通公寓的家具都乏善可陈，基本是较低的入住标准，主打体验的精品公寓大多价格昂贵，感觉并不划算，主要看你的预算来权衡。房东购置的家具如果不够，可以考虑自己购买，比较麻烦的点在于大型家电在搬家时得花费不少功夫，转手卖出会折价不少。
从我的角度来看，你居住的每一年都是你人生的重要构成部分，在条件允许的情况下追求生活体验是很有必要的。打工已经够累了，在让人放松的小窝休憩也能产生更多的情绪价值。权衡折旧费和科技带来的体验，度量好付出与回报就很容易下决定了。比如我给自己购买了洗烘一体套装，养猫的情况下使用一年多的体验很满意；而考虑更多的时候我都是一个人坐在电脑面前，已有的显示器足够满足我日常需求，不必为了再好一点的体验购买大尺寸的电视。
除了看家具的新旧齐全，水电装修等也比较重要。看房的时候最好关注一下可用的插头的数量和位置是否足够，考虑你入住之后的房屋布局。如果是合租有多个卫生间，最好要看看洗澡的时候热水会不会互相影响。相比之下电线问题不大，看看有没有裸露的墙皮和电线即可。水电方面多数情况都影响不大。
周边通勤
周边配套设施就影响你的周末和日常体验。楼栋配套如果是电梯，大概可以通过每层有多少户推测出上班等电梯的时间，不遇到非常烂的电梯和物业基本都可以接受。另外居住地离商场医院的距离也可以纳入考虑范围，看个人有没有经常出门吃饭的习惯，有自行车或者电驴会扩大短途活动的范围。
通勤条件这个问题看个人的要求，如果沿途有地铁公交或者公司班车之类，能够满足你上班即可。对我而言不喜欢离公司太远，如果早上非得跟一堆人挤公交地铁，每天本就不想上班的情绪容易变得更加糟糕。有些朋友觉得住的地方需要一定的生活气息，喜欢住在人多小吃多、生活气息浓厚的地方。但在我看来，不受公共交通时间束缚，可以随时去公司或者回家才比较自由，毕竟在工作日没有多少精力去吃喝玩乐。
安全问题
女孩子要更多关注安全问题。原本以为都 202x 年了，不会存在安全的问题，近些年来城中村的治安好了不少。直到毕业前和朋友吃饭聊天，才发现她居然之前被人尾随到楼下，害怕得赶紧换了地方住，那时我才意识到个人安全问题离我们如此之近。谁也不想下班回家遇到流氓尾随胆颤，晚上坠入睡梦有陌生人敲门心惊。
女孩子在生活方面确实是弱势群体，在网上略微寻找相关内容，发现很多女生在门口放一双男性拖鞋或者挂两件男士的衣服。如果女生独居的话，正规小区或者公寓还是好点，遇到问题及时报警和向周边的人求助，如果几个女生一起合租，互相照拂也是一个选择。
宠物条件
现在养宠物的人数日渐增长，绝大多数的房子都不会禁止养宠物，如果房东有特殊要求最好合理沟通。如果是合租并且要把宠物养在公共区域，需要和室友周知，如果室友开门放跑了你的小可爱找不回来，那也太难受了。另外有养猫养狗，最好关注下房子有无封窗，没有的话跟房东沟通能否帮忙封窗。
房租签约
在同一片区域来看，房租价格排序依次为公寓=高档小区>普通小区>城中村>自建房，具体的房租价格当然也跟地段和装修息息相关。
房租的构成主要分为租金，物业费（管理费），水电燃费。中介带看房不一定会主动给你提及管理费和水电费，需要自己问清楚。在看房时要问清中介水电费价格，在深圳民用水电和商用水电至少有一倍以上的价差。普通公寓不会提供一级能耗的节能空调和冰箱，和小区住宅的民用水电相比，在夏天开空调多产生 200-400 块的水电费差价屡见不鲜。单纯问完租金还不是你租房的成本，还要确认好管理费，水电燃费以及中介费，这才是你最终付出的金钱总额。
入住前的最后一项就是签租房合同以及交租金，一般的方式有押二付一或者押一付一。以押二付一为例，意思是交三个月的房租，其中有两个月是押金，另一个月则是当月的租金。如果租的住宅钱直接转给房东，租的公寓会在公众号之类的地方收钱列出明细，按照流程来没有什么需要注意的，就不展开了。
合同正常来说都是一式两份，房东和租客一人一份，在网上能搜到很多租房合同的模板。目前没有强制执行的租房政策，租房合同上大多都会撇开房东的责任承担。签合同时最好有房东的房产证和双方身份证拍照留底，以防万一。
最后
租房打拼的旅程难免感到漂泊孤寂。我与父母辈的观念截然相反，在他们看来一年两年居住的时间很短暂，没有特别必要的东西都不需要购置，而在我看来人生活的就是一种体验，享受各种好的产品和设计才让我快乐，居住体验是一个很有意思的东西。最近看了很多装修的视频，羡慕他们有自己的房子，可以精心设计各个地方，按照自己想要的方式改造装修。租房虽然不能啥都按照自己的思路把控，但是找到好的房子和入住后的布置也能提升幸福感。
本次和几个同学一起合租，花了大量的时间和精力找房，感觉付出的时间成本与回报并没有十分相称，倒也收获了许多宝贵的经验。纸上得来终觉浅，实际去找房，与中介和房东沟通，才会在多个角度换位思考每件事情。和别人合租始终会有公共区域的影响和芥蒂，独自居住在家具购置上成本又相对巨大，如果和对象距离不太远，同居也是不错的选择。
在写这篇文章的时候，我还发了个小问卷咨询几十位朋友，发现大多数人都是在看房三天以内签约，长时间的看房又不做决定会让人进入麻木疲惫的状态。先聊到这里匆促结尾吧，讲了租房中注意的事项要点，有些个人向的内容没有丰富叙写，下次再细细道来，最后祝各位都能找到温馨舒适的小窝。
